5月20日，央行货币政策司发布最新一期LPR公告，宣布5年期以上LPR大幅降息15个BP至4.45%，结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个BP执行，即4.25%。
市场消息称，央行降息同日，福州多家银行随即响应，宣布首套房商业贷款利率按4.25%执行。这也意味着自5月17日至20日四天时间内，福州首套房贷最低利率实现三连降，由4.7%降至4.4%再降至4.25%。
5月20日，央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告。内容显示，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
根据5月15日央行、银保监会两部门联合发布的通知，首套商品房个人商业贷款利率最低可按照5年期以上LPR下调20个基点执行。意味着现阶段首套房贷利率最低可降至4.25%。
5月20日央行降息当天，福州便有市场消息传出，称包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个BP（4.45%-0.2%），执行首套房贷利率，即意味着现阶段福州购房者购买首套房，向上述几家银行申请贷款，可享受4.25%的利率。其他银行执行标准以后续通知为准。
通过后台留言消息反馈，不少购房者关心已在还贷的情况下房贷利率会不会受到本次降息利好影响。
假定有购房者在2021年1月买房并申请贷款，此前大部分银行对首套房贷利率执行标准基本以5年期LPR+60个BP执行，即4.65%+0.6%=5.25%，其中4.65%为2021年1月份的5年期以上LPR，0.6为固定BP加点。
需要明确的是，LPR下调后的利率需要到次年利率调整日期才能生效。如果调整日期为每年1月1日，即已在还贷的购房者在明年的还贷利率则按照今年12月20日发布的LPR数据，再进行贷款合同上明确的加减BP数值，确定最后的利率。假定今年12月20日5年期以上LPR仍保持4.45%，即上述购房者在明年的房贷利率为4.45+0.6%=5.05%。
而对于还没有签订首套房贷款合同的购房者而言，现阶段可享受到的房贷利率则更为优惠，最低可办理至4.45%-0.2%=4.25%的首套房贷利率。
据相关媒体消息，截至5月23日，福州部分外围区县已有银行同样开始执行首套房贷新利率。其中：平潭实验区的工行、建行已宣布按照4.25%执行。
此外，全国范围内，天津、郑州等区域的多家银行也已宣布按照4.25%的首套房贷利率执行。有分析师表示：通过本月5年期LPR创下的历史最大降幅，可以看出中央对稳经济稳房地产市场的决心，未来全国范围内首套房贷利率仍有进一步下调的空间。
来源：乐居财经福建
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