经本站摸底，合肥房贷利率又下调了！已有银行将首套房贷利率降至4.6%，二套降至5.2%！
NO.1丨壹
主流利率再下调：刚需首套房5.18%！
现将合肥部分银行房贷利率汇总如下：
1、本站摸底的合肥18家银行房贷利率全都下调了；
2、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、邮储银行可以做到刚需5.18%、非刚需首套5.28%；
3、平安银行甚至明确表示首套房部分刚需、非刚需，利率均为5.18%；
4、马鞍山农商行甚至可以做得更低，首套房贷利率最低可以达到4.6%，二套最低可以达到5.2%。
5、放款周期方面，各银行普遍表示：只要资料齐全，很快就能放款。其中，工商银行、农业银行、交通银行、招商银行表示：材料审批流程结束后，约2周就能放款。
NO.2丨贰
更多利好，或许已在路上
对于前文表格中的二套房贷利率，银行工作人员普遍表示：这是之前的利率，但由于央行刚刚出台了通知，未来很可能会继续下调。
图源中国人民银行
假设房贷利率下调0.2个百分点，新房总价200万、首付3成（贷款140万）、等额本息，则下调后利息将减少约6万元，平均每年约2000元，平均每月约166元。
有专家指出，自2019年实行LPR利率至今5年期及以上LPR仅出现过4次下调，最高于2020年4月下调10BP。此次首套房贷利率直接下调20BP，力度超过以往。
之所以会有如此显著的下调，我认为归根结底在于救市：
1、受国内外多种因素影响，整体经济形势面临很大考验，而房地产是支柱产业，关联行业太多，因而救经济离不开救房地产。
2、去年下半年以来，不少房企资金压力巨大，包括很多产品力强的品牌房企。出台鼓励性措施，有利于加快楼盘去化，促进房企尽快回笼资金，缓解压力，间接地有利于降低部分楼盘交付风险。
对于地方来说，下调利率可能有以下考量：
1、降低购房者买房门槛，有利于吸引更多人才安家落户，为城市发展储备人力资源；
2、合肥等城市有大批新房即将入市，适当出台鼓励性措施有利于促进供求平衡，也有利于加强房企信心、促进未来土拍能更加顺利；
3、合肥等很多城市二手房挂牌量已接近10万套，只有更多购房者买房，才有利于改善购房者卖掉二手房后置换新房，进一步促进新房去化；
4、银行主要利润来源是贷款业务，房贷作为高额度贷款业务，对银行的效益更加显著。
对于利率下调的影响，我想说的是：
1、利率下调可以为购房者传递正向的预期，增强市场信心；
2、但购房者对市场信心的重构，并不完全得益于正向政策，经济形势、房企可靠性、板块价值也是重要因素。
因此，我认为未来楼市会发生这些变化：
1、降低利率、降低限购条件只是开胃菜，未来或许将有更多正向政策出台。例如很多网友关注的新人才落户政策，“人才”的门槛未来或将降低、范围或将扩大、帮扶力度或将加大。
2、从近期的新闻来看，经济受冲击的因素已经逐渐被克服，无论是合肥本地，还是全国经济“领头羊”上海都在走向正常化，经济形势或将好转，这有利于恢复购房者对市场的信心。
3、从近期直播期间网友提问来看，部分民营房企过往口碑较好，被很多网友关注，但它们当下也面临了很大的资金问题。
尽管当下的各项政策对它们生存有利，但考虑到如今挣钱不易，我还是建议买房时优先选择保利、中海、华润、招商、葛洲坝、信达等央企，其次选择高速、合肥城建、建发、联发等国企，然后是龙湖、万科等财务相对稳定且深耕合肥的民营房企。
其他财务风云变幻的房企不建议“赌”，不管它曾经创造过多么辉煌的记录，也不管楼盘所在板块有多大的地段优势。
4、对于板块的未来价值问题，在房地产回归居住属性的当下，大部分区域未来都不一定有显著变化。
资金充足的改善群体大可考虑滨湖、高新或有优质学区预期的楼盘；这些区域有个别户型面积相对下沉的楼盘，客观上也为刚改群体提供了买优质区域的机会。
刚需群体可在以自身通勤半径为主、尽可能选择可靠房企的前提下，尽可能关注合肥城市规划，适当考虑东部新中心或运河新城等城市副中心。
图源合肥市自然资源和规划局
NO.3丨叁
结语
近期，肥西保利紫云开盘，在市区限购门槛降低的情况下仍出现了较高的热度，个人认为是由于它有限价低于市区、户型面积较小、毛坯入市等优势。
这就说明，很多楼盘遇冷，并不完全是市场原因，也有楼盘自身定位不清晰，导致刚需预算达不到、改善看不上，甚至部分楼盘总价直逼滨湖、面临滨湖巨大的分流压力等原因。
因此，未来刚需购买力大概率会越来越多向小户型楼盘集中，非滨湖、高新区域的大户型房源则不管如何救市都会难以去化。
