随着全国各地多城打响“第四轮”集中供地，对于合肥是否跟进？多方也持肯定态度。
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全国多城打响第四轮土拍
合肥预计在12月下旬？!
据微博@楼市小鳄鱼透露，合肥将会开启第四轮集中供地，据说是月底出具体地块信息，12月月底拍，大约有10宗地左右。
另外在11月11日，合肥经开区召开了一场土地交流会，根据该博主爆料，官方意思是这块出让已经是板上钉钉的事情。不过一些出让条件和价格，还处于未定状态，可能会在四批次土地出让计划中。
图源：庐州万事通
其实关于合肥将开启第四轮供地传闻也是有迹可循的，而这个“迹”则是循于实行“两集中”的政策的22个重点城市。
2021年2月24日，自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策。
而这项新的供地政策涉及22个城市，包括北上广深4个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
“两集中”体现在两方面，第一个集中：集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，从各地对外公布和网传信息来看，主要集中在3月、6月、9月左右。
第二个集中：集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。
而在今年大多数“两集中”阵营中的城市都纷纷宣布开启第四轮集中土拍。
据公开信息统计，今年9至10月，无锡、苏州、深圳、南京、杭州、北京、武汉7城均正式发布土地四批次公告，天津、上海发布土拍四批次预公告，无锡发布五批次。其中，无锡、苏州已于10月末完成第四批供地，南京则在11月完成第四批供地。
天津
天津市规划和自然资源局再次发布，天津市国有建设用地使用权出让预申请公告，本次公告新增5宗预申请地块。
截至目前，四批次集中供地使用权出让预申请公告累计预公告4次，期中第一次17宗、第二次3宗、第三次10宗（1宗重复）实际9宗、第四次5宗。
共计预公告了34宗地。
上海
11月10日，上海发布第四批集中供地公告，共出让6宗地块。
多城挂牌，而最终的已经完成第四轮土拍的城市，具体的情况又是如何呢？
无锡
10月25日，无锡第四批次集中供地毫无波澜地落下帷幕，13宗地块全部底价出让，成交总价163.78亿元，显示市场热度仍维持在低位。
不过整体来看，在第四批次无锡土拍中，地方国企拿地比例明显下降。
而这现象的出现，可能是国庆假期后，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。
苏州
10月31日，江苏省苏州市出让2022年第四批次集中供地，总计18宗涉宅用地全部以底价成交。
从拿地企业的性质来看，依旧以地方国资城投为主，共有8家民营企业参与此次竞拍并取得地块。
由此可见，在苏州本轮土拍中，民企参与积极性有所提高。
南京
南京第四轮集中土拍出让的4宗地块，不到1分钟便悉数让，最终以66亿元的底价迅速成交，且四家拿地企业均具有南京江北新区国资背景。
总体来看市场对于此次挂出的地块反应仍较为冷淡。
滨湖2宗、瑶海3宗...
合肥或将开启第四轮土拍？
在今年年初，2022年合肥拟供应涉宅土地供应计划曝光，108宗超13919亩地要出让。
就拿滨湖来说，目前来看还有两宗地未见身影，1宗位于遵义路与徽州大道交口东北角，1宗位于云南路与嘉陵江路东北角。
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环湖CBD板块
该宗地位于环湖CBD板块，面积209.7亩(居住137.7亩)，在创奥特莱斯北侧，东北角为金斗公园，距1号线九联圩站500米，交通便捷。
据悉该居住地西侧还规划了一宗商务金融用地和公园绿地南边还将建设一座15班幼儿园。
根据规划图显示，靠徽州大道一侧规划了公园绿地和商务金融用地，所以也很有效的规避主干道对旁边住宅的影响。
该地块与1号线底站直线距离约600米左右，若项目入市极大可能也是改善产品。
02
金融板块
该宗地位于联发滨语听湖东边，地块面积34.65亩，用途为住宅地块。
另外在瑶海区2022年土地招商推介会上，公布将推出具备上市条件的16宗优质土地项目，总面积1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩。
但在三轮集中供地结束后，瑶海区热门地块“三巨头”合浦北村地块、电机厂地块、铜三纺四地块均已成功出让，还有3宗地块还未见其身影。
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广德路东地块
该地块位于和平路与广德路交口东北，紧邻正在建设的合肥一中东校区，占地面积约93亩，规划用地性质为居住。
目前地块周边和平路为现状道路，广德 路已完工、姑山路已列入大建设计划。
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站塘F、G地块
该地块位于临泉东路与站塘路交口两侧， 占地面积约150亩，规划用地性质为居住、 商业用地，其中居住约120亩。目前地块周边临泉东路、采石路、站塘路为现状道路。
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铜南小高炉地块
该地块位于长江东大街与肥东路交口西 南，占地面积约30亩，规划用地性质为居住用地。
目前地块周边长江东大街、肥东路为现状道路。
另外其他区域也有一些地块控规做了调整或者新地块控规出炉。
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经开区12号地块
从上次流拍以后，经开区12号地块规划做出了调整，商住混合用地被调整为公园绿地。
图源：微博@话说探家
幼儿园代建要求，从土拍时的18班幼儿园+4班托班，改为了15班幼儿园+3班托幼。中小学用地则从59.58亩增加到了77.47亩。
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蜀山植物园地块
该地块位于梁岗路与植物园南路交口东北角，其中，涉宅地面积85841㎡，容积率2.3，建筑高度80米，绿地率40%，地块西南角还规划建设一处12班+3班托班的幼儿园。
图源：微博@话说探家
而这些未出让的地块如果想在今年全部出让，将必须会开启第四轮集中供地。
结 语
目前“两集中”城市，已有多城正式官宣，而合肥2022年的供地计划还有地块未出现在前三轮的土拍，是否也会像无锡、徐州一样开启第四轮土拍？答案我们不得而知。
让我们一起期待一下官方的正式公告吧～
