网站首页 > 资讯 >公募债务融资(公募债券)

公募债务融资(公募债券)

今年3月,国家发改委发文,研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。这被认为是公募REITs扩围的重要一步。

公募REITs扩容,国内商业地产开发商是否就此迎来融资窗口?如何把房地产和金融更好地结合,优化整个房地产在金融体系里面的结构,同时缓解开发商自身的债务问题?4月17日,世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨做客21世纪经济报道“公募REITs宣传周”,分析研判国内运营商持有的存量资产,如何把握机遇,获取流动性。

谢晨指出,从顶层战略的角度来讲,公募REITs把整个房地产行业,从原来的开发加销售、高周转高负债、过度依赖间接融资的模式,推向资产管理的模式;从融资的角度来讲,这一工具可以优化房企间接融资和直接融资的比例;从社会资金参与的角度来讲,公募REITs能吸引更多元化的资金主体进入商业地产领域。

世邦魏理仕谢晨:存量资产如何借助REITs获取流动性?

谢晨。资料图

我国购物中心的存量规模巨大。从世邦魏理仕研究覆盖的样本来看,位于全国一、二线城市主要商圈的优质购物中心体量达到1.2亿平方米左右,如果把全国所有的购物中心囊括进来,体量会更大。

谢晨还指出,从一级市场和二级市场定价衔接的角度来讲,新政降低了未来三年净现金分派率的门槛,有助于加强pre-REITs投资者对于未来资产价格走势的信心,也有利于相关资金在公募REITs的前置环节去介入一些核心类的消费基础设施的投资。

尽管能提供种种便利,但谢晨仍然提醒道,从公募REITs试点扩容新政出台,再到真正发行以购物中心为底层资产的公募REITs产品,是需要一定时间的。所以,该工具短期内并不能马上缓解相关企业的资金问题。

从市场承接容量的角度来看,目前仍然有很多储备项目等待审批上市,这一过程同样需要时间。

对于持有大量资产的房企来说,公募REITs将进一步推动其向资产管理人的角色转变。谢晨表示,在投融管退的每一个环节中,如何构建相应的能力,将是公募REITs带给这个行业及相关主体的需要深度思考和探索的问题。

值得注意的是,此次扩容所涉及的消费类基础设施,与此前的仓储物流、产业园区、数据中心、保障性租赁住房等底层资产属于不同的细分领域,因此对资管方的能力要求也有所不同,这也将给运营商提出更高的要求。

更多内容请下载21财经APP

相关内容

公募债务融资(公募债券)文档下载.: PDF DOC TXT
您可能感兴趣的文章
24h快讯
违法生育包括哪些情形,什么叫违法生育
一、教师如果违法计划生育会有什么处罚如果是教师,违反计划生育规定,应由计生机......
2024-04-05 法规
自残违法吗?自残算不算犯罪
一、教唆他人自残构成犯罪吗教唆他人自残有故意杀人的嫌疑,所以规劝大家不要以身......
2024-04-05 法规
新昌机动车违法?机动车违章处理时间限制
一、新昌货车通行证怎么办理1.办理新昌货车通行证是可行的。2.因为新昌货车通......
2024-04-05 法规
违法举报网站,公安干警违法举报平台
一、国家有奖举报平台以举报违章车辆为例,有奖举报平台如下:为加大监管力度,营......
2024-04-05 法规
查看更多