老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商品房备案登记 最新司法解释和商品房备案登记 最新司法解释全文的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商品房备案登记 最新司法解释以及商品房备案登记 最新司法解释全文的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。
根据交易行为和对象的不同，可以分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况。
二、什么情况下房子会备案？
1、商品房备案
最早根据法规执行的是商品房备案。商品房备案是指商品房开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下。相关法律规定，在与购房人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房地产开发企业就应该向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
1、就是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
2、房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下，这就是房屋的房管局备案手续。
3、关于如何查房产局备案：
进入当地的房管处网站
如果你的房屋已经备案
直接输入开发商给你的备案网址
点击合同备案
输入用户名以及合同密码、合同编号（一般网上备案用户名都是购房者的身份证号码）
网页上就能反映出你的购房合同
购买房屋的时候，购房合同不备案会不会有风险，作为一个法律工作者，我想跟大家聊聊。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约，不仅能让开发商加快建房，按章办理产权证，也可以使购房者更加放心，更好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1、登记备案制度主要为了通过商品房预售合同的管理，对于开发商预售房屋的行为进行审查，以保护购房者的权益，避免一房多卖的事情发生。
2、对预售房合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房编上不同的号码，并且规定不能私下更改合同，预售中房子只能卖给一个人，这样就可以有效的预防出现重复销售和重复抵押的现象。
3、购房合同的备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
购房合同的备案怎么办理？
1、购房人交付购房款后要向开发商要“商品房预售资金收存通知单”。
通知单分为四联，2、3、4联有购房人保存，第一联由开发商保存，购房人带着三联单到开发商开户银行交款，开发商不能收现金，否则购房人可以拒绝履行合同。
2、购房人在签订商品房买卖合同30日以内要懈怠本人身份证原件和复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单等到房产交易中心进行备案，合同从备案之日起生效。购房人不按照要求办理商品房购房登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
提取公积金需要的购房合同是：1新买房就是买房时签的合同。2二手房是和完税凭证上房款一样金额的合同。3房改房就是和单位钱的协议。
备案登记与提取公积金没大关系，内部房管部门登不登记合同不影响你提公积金，你只要带上合同和身份证，如果签合同的产权人是你夫妻另一方，你还要带结婚证，就可以办理提取公积金。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
