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上海7月土地拍卖(上海2020土地拍卖)

实习记者|王婷婷

上海今年的首轮集中供地在重启竞拍后,40宗地块全部顺利出让,总成交金额为878.9亿元。

6月8日下午15时,伴随着一宗位于青浦区重固镇赵巷板块土地的底价成交,今年上海首批供地全部完成出让。

这宗地因体量较小,最终由大名城以底价8.88亿元拿得,这也是大名城在此轮土拍中拿得的唯一一块地。该地块受大虹桥规划辐射,且板块内房源处于青浦价格洼地,且近年来该板块房源较为稀缺,后续项目入市可做一定填补。

今年上海第一轮集中供地,共计出让40宗地块,总出让面积为210.51万平方米。除在3月底已经出让的4宗城中村改造地块外,其余36宗地块在土拍中均实现成功出让,并以总成交金额834.72亿元收场。

整体而言,36宗地块中有19宗底价成交,占比52.7%,达到中止价进入一次书面报价环节的有13宗,占比36.1%,整体土拍结果符合预期,稳中有热,未出现流拍现象。

上海首轮土拍落幕,40宗地全部成功出让,总收金879亿

从拿地企业来看,央企招商蛇口在这轮土拍中表现比较抢眼。

今日以19.187亿元竞得的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块,成功拿下上海本轮供地中的第4宗土地。

此前,招商蛇口还分别竞得了徐汇区斜土街道xh128D-06地块、闵行吴泾镇地块和普陀区中山北一地块,其中前两者为联合拿地。4宗地总成交金额达169.45亿元。

中国铁建、建发国际则各获得3宗地,保利置业和金地也分别竞得1宗,新面孔宸嘉发展也以63.7亿斩获普陀长风地块。

中指研究院认为,本轮上海土拍中,央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高,但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业。据界面新闻统计,央国企拿得了其中的29幅地块。

在热门地块的竞夺上,也鲜有民企的身影出现。最终上海同润和佳运置业能从优质地块的争夺中有所斩获,实属不易。

这与上海在土地出让之前降低土拍门槛不无关系。

比如,取消之前的“招挂复合打分入围”方式而采取挂牌方式出让,以及将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%等措施,都为参拍企业减轻了不小的压力,同时对参拍企业的数量和广度上甚至拿地意愿都产生着积极作用。

在竞拍过程中,触及中止价并进入一次性报价的地块有13幅,占比超三分之一。

以今日出让青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块为例,现场5位竞买人历经27轮竞价后,由4号竞买人的报价触及地块中止价39.927亿元,进入一次书面报价环节,并且触发随机值。最终,由中铁置业和中铁诺德联合以40.22亿元竞得,溢价8.8%。

另外也还有如6月7日成交的松江区的泗泾镇SJSB0003单元地块和中山街道新城主城C单元地块,也皆是经过多轮竞价后以较高溢价成交。闵行的七宝镇古美北社区地块甚至由5位竞买人经历了38轮举价才进入一次书面报价,最终也以9%溢价出让。

从这些热门地块来看,皆有着高去化、高周转的共性,比如松江区泗泾镇地块吸引6家房企争夺,还有闵行七宝地块、 浦锦地块、青浦赵巷地块和西虹桥地块,因其周边板块开盘即售罄或绝大部分项目去化概率高,可保证房企的流动性,也成为本轮供地的热点地块。

除了降低拍地门槛,不少房企在此次拍地中表现出的拿地决心,也跟上海整个楼市的基本面有紧密联系。

虽然受疫情影响,上海的楼市受到影响,但在复工的第一周,市场成交实现了快速反弹。

数据显示,在5月30日-6月6日期间,上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米,环比增加141.80%,楼市韧性显现。

同策研究院研究总监宋红卫分析,今年上海土拍的利润空间要优于去年,地价房价比平均在50%以下,而去年地价房价比平均值超过50%。从房价地价差的角度来看,因楼板价的差异,该值介于1.7-4.5万之间,因此,拍地的房企基本都有一定的利润空间,这意味着上海土地市场和楼市都比较健康稳定。

至于有19宗地块底价成交,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,也是反映出市场偏保守的态度,“这和上海近两个月处于疫情影响状态有关,市场预期产生变化,叠加市场处于调整期,不少房企基于各种压力,可能对于拍地有心无力。因此出现16幅地块仅一家房企报名的情况。”

可以预料到的是,此轮集中供地全部地块的成功出让,对上海楼市回归有一定促进作用。

接下来随着首轮土拍的地块陆续开工,部分项目有望在年底实现入市,这部分新增供应量业业会推动市场需求复苏,楼市有望恢复常态。

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